Продажбите на жилища в САЩ намаляха през юни до най-бавния темп от декември на фона на покачващите се лихви по ипотечните кредити, цените на жилищата

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Спадът на жилищата в страната се задълбочи през юни, защото продажбите на жилища, населявани преди този момент, се забавиха до най-бавния си ритъм от декември, възпрепятствани от нарасналите лихви по ипотечните заеми и рекордно високите цени.

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати паднаха с 5,4% предишния месец от май до сезонно поправен годишен ритъм от 3,89 милиона, четвърти следващ месец на спад, Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели заяви във вторник.

Съществуващите продажби на жилища също са намалели с 5,4% спрямо юни предходната година. Последните продажби бяха под 3,99 милиона годишно движение, което икономистите чакаха, съгласно FactSet.

Въпреки отстъплението в продажбите, цените на жилищата се покачиха спрямо година по-рано за 12-ти следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 4,1% по отношение на миналата година до $426 900, връх за всички времена с върхове от 1999 година

Цените на жилищата се покачиха, макар че продажбите се забавиха и предлагането на парцели на пазара се повиши до най-високото си равнище от май 2020 година

„ В момента виждаме увеличени ресурси, само че към момента не виждаме увеличени продажби “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR.

В последна сметка имаше към 1,32 милиона непродадени жилища в края на предишния месец, нарастване от 3,1% по отношение на май и 23% повече от юни предходната година, сподели NAR.

Това значи доставка за 4,1 месеца при настоящия ритъм на продажби. Традиционно доставката от 4 до 5 месеца се смята за уравновесен пазар сред купувачи и продавачи.

Въпреки че към момента е под равнищата отпреди пандемията, скорошното нарастване на жилищата за продажба допуска, че макар рекордно високите цени на жилищата жилищният пазар може да се накланя в интерес на купувачите на жилища.

„ Последните данни допуска, че може би виждаме постепенно изместване от това, което беше пазар на продавачи, и постепенно прекосяване към пазар на купувачи “, сподели Юн.

Засега продавачите към момента се възползват от тесния инвентаризация на жилищния пазар.

Купувачите на жилища сграбчиха жилища предишния месец нормално единствено в границите на 22 дни, откакто парцелите се появиха на пазара. Това е нарастване от 18 дни през юни предходната година. А 29% от тези парцели са продадени на повече от първичната им каталожна цена, което нормално значи, че продавачите са получили предложения от голям брой купувачи на жилища.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати е заседнал в спад, датиращ от 2022 година, когато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се повишават от най-ниските си равнища от ерата на пандемията. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, защото междинната рента по 30-годишна ипотека скочи до 23-годишен връх от 7,79%, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.

Средната най-често се движи към 7% тази година — повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години — защото по-силните от предстоящото отчети за стопанската система и инфлацията принудиха Федералния запас да резервира краткосрочния си лихвен % на най-високото равнище за повече от 20 години.

Една от аргументите продажбите на жилища да не престават да понижават през тази година, макар че инвентаризацията на парцелите на пазара се е нараснала, е, че доста американци може да чакат спад на лихвите по ипотечните заеми.

Ипотечните лихвени проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвените политики. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Последните признаци на изстудяване на инфлацията покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи референтната си рента през септември. Ако доходността на облигациите спадне в очакване на понижаване на лихвения % от Федералния запас, това може да докара до понижаване на лихвите по ипотечните заеми.

Повечето икономисти чакат междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година.

„ Може би хората чакат лихвените проценти да бъдат по-ниски, преди да се върнат на пазара “, сподели Юн.

По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми също биха могли да оказват помощ за стимулиране на повече притежатели на жилища да продават. Мнозина, които са закупили или рефинансирали жилище преди повече от три години, не са склонни да го продадат в този момент, тъй като не желаят да се откажат от своите ипотеки с закрепен лихвен % под 3% или 4% – наклонност, която специалистите по недвижими парцели назовават ​​„ заключване- в ” резултат.

Купувачите на жилище за първи път, които нямат личен капитал, който да вложат към първичната си вноска, не престават да изпитват компликации да навлязат на жилищния пазар. Те съставляват 29% от всички жилища, продадени предишния месец, което е спад от 31% през май, само че се покачва от 27% през юни предходната година. В исторически проект те съставляват 40% от продажбите.

Купувачите на жилища, които могат да си разрешат да заобиколят лихвите по ипотечните заеми и да платят всички пари в брой за дом, съставляват 28% от продажбите предишния месец по отношение на 26% през юни предходната година. И към 16% от жилищата, продадени предишния месец, са били закупени от самостоятелни вложители или притежатели на жилища, които желаят да купят втори дом, спад от 18% година по-рано, сподели NAR.